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      1. 買房契稅怎么算 買房契稅什么時候交

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        摘要:契稅是什么?買房契稅是指在房屋所有權發生變更即房屋買賣時,對房地產產權變動征收的一種專門稅種。買房契稅對征收范圍、納稅人、稅率以及繳納時間有一定的規定。那么,買房契稅怎么算呢?買房契稅什么時間繳納呢?今天為您做一一講解,希望能幫到您。

        契稅是什么

        契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

        1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

        2.稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收。

        誰應繳納契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此,契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納,且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。

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        個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括:房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的,視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅:

        (1)以房屋權屬作價投資、入股;

        (2)以房屋權屬抵債;

        (3)以獲獎方式承受房屋權屬;

        (4)以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

        凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的,均屬契稅納稅人,應按規定繳納契稅。

        買房契稅什么時候交

        為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免征契稅的,其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契稅納稅環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之后,辦理房屋所有權證之前。

        納稅期限根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定,我省契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內,向征收機關申報并繳納契稅。

        計稅依據指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格(其中二手房交易必須先行評估,以評估價格作為計稅價格)。對于成交價格明顯低于正常市場價格的,或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的,以征收機關委托評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。

        買房契稅怎么算

        契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。

        沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。

        據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。

        3個條件是:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實際銷售價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。

        其他:

        1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。

        2、土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

        3、交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅

        4、房屋附屬設施征收契稅的依據:

        (1采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計征契稅。

        2承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。

        滯納金根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》等法律法規規定,簽訂房屋權屬轉移合同或取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證后,承受方應于30日之內繳納契稅,逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。我市對房產契稅暫實行“半年一清理”辦法。

        資料

        (1)商品房買賣:商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。

        (2)二手房買賣、贈與:買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

        (3)房屋交換:交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

        (4)房屋拆遷重購(安置)住房:拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據具體情況需提供的其他資料。

        違反處罰

        (1)納稅人采用不申報的手段,不繳納稅款的,以偷稅論處,由征收機關追繳,并處偷稅額百分之五十以上五倍以下罰款(罰金);偷稅比例和數額較大的,同時處七年以下有期徒刑。

        (2)納稅人編造虛假計稅依據的,由征收機關責令限期改正,并處五萬元以下罰款。

        (3)納稅人以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的,處三年以下有期徒刑或拘役,并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金;情節嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金。

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